ОТЧЕТ ООО «УК «НОРМА-ДОМ СПб»

о проведенных мероприятиях по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению

коммунальных услуг в 2017 году жилого дома, расположенного по адресу:

пос. Металлострой, ул.Садовая, д.8

Работа с Застройщиком. В истекший 2017 г.

За отчетный период предъявлено более 10 претензий, которые выполнены на 50%.

Остальные признаны и включены в финансовый план устранения замечаний.

Застройщиком выполнены следующие работы:

- установка 2-х задвижек на пожарном водопроводе в подвале дома

- подключение дома к основной схеме электроснабжения.

Снабжение. Взаимодействие с соответствующими городскими службами, ответственными за

подачу электроэнергии, тепло-водоснабжения, канализацию налажено.

Договоры на все виды эксплуатации и обслуживания имущества дома пролонгированы на 2018г.

Контроль и управление энергопотреблением: ведется строгий учет расходов энергопотребления дома.

Данные подаются своевременно. Задолженностей по оплате коммунальных услуг перед поставщиками нет.

Работы и услуги по управлению, содержанию общего имущества: Отработаны процедуры приема и

выполнения заявок, претензий, подачи показаний приборов учета коммунальных услуг, начисления платы за

жилье и услуги. Работа с должниками и контроль поступления платежей велась планово.

- В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №354, проводится работа по опломбировке

узлов учета собственников, частично проведена их проверка, достоверность представляемых сведений о

показаниях приборов учета. Результаты данной проверки:

1) показания приборов учета в проверенных квартирах соответствуют подаваемым ежемесячно

2) в части квартир, на момент проверки, не было доступа к инженерным сетям, являющимся общим

имуществом дома (стоякам ХВС, ГВС, канализации), что отрицательно скажется на устранение

аварии в случае ее возникновения.

Собственникам были даны рекомендации по эксплуатации сантехнических приборов.

- Информирование собственников по всем вопросам велось своевременно.

- Работа по контролю ремонтных бригад, нанятых собственниками, в целях сохранения надлежащего

качества общего имущества велась своевременно.

- Составлен и ведется реестр собственников.

- Внепланово (в случае штормовых, ураганных явлений) проводились осмотры кровли, технических помещений,

вентиляционных систем и их укрепление в случаях выхода из строя или ослабления конструкций.

- Уборка мест общего пользования, территории велись своевременно, согласно графика.

- Вывоз ТБО производился своевременно.

Техническое обслуживание компонентов здания и инженерных систем.

Ведется в соответствии с договором управления. Проведение осмотров, организация и контроль

проведения экстренных работ налажена. Организована круглосуточная работа диспетчерской службы.

Техническое обслуживание осуществлялось своевременно и включало в себя: контроль т/о приборов учета ГВС,

ХВС, электричества, тепловой энергии; контроль т/о лифтов; контроль т/о наружных инженерных систем

здания (водопровод, канализационные сети, дренаж).

 Здание и его инженерные системы были своевременно подготовлены к отопительному сезону в 2016-2017г.г.,

без замечаний со стороны Администрации района.

 1.      Основные задачи на 2018 год.

-Ведение плановых работ по ТО дома

-Продолжение работ по благоустройству мест общего пользования.

-Организация работы по устранению выявляющихся недостатков с застройщиком в рамках гарантийных обязательств.

-Организация регулярной отчетности о деятельности УК, в т.ч. финансовой.

-Совершенствование системы информирования собственников о жизни дома.

-Плановое проведение межсезонных мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону 2018-2019 г.г.